מגשימים את החלום של קניית בית
ומקבלים משכנתא מצויינת ומותאמת במדויק אליכם
"היי כנרת, אנחנו חושבים לקנות דירה ורוצים להבין מה האפשרויות שלנו"
"חתמנו לפני יומיים על חוזה רכישה ואנחנו צריכים את העזרה שלך לקראת המשכנתא"
"לקחנו משכנתא לפני חמש שנים ומאז ההחזר שלנו עלה ולא ברור לנו מה התנאים שיש לנו היום ואם אפשר לשפר אותם"
"אנחנו שוקלים למכור את הבית שלנו ולעבור לבית גדול יותר, אבל אין לנו מושג מאיפה להתחיל"
אלה מסוג ההודעות שאני מקבלת מזוגות רגע לפני יציאה לדרך לתהליכים של ליווי וייעוץ משכנתא.
ואולי גם אתם נמצאים בצומת דרכים כלכלית שכזו?
לקראת רכישת דירה
אתם מנסים להבין איזה מחיר ריאלי בנתונים שלכם, לא בטוחים מה יהיה ההחזר החודשי של המשכנתא ואם תוכלו לעמוד בו. ולכל השאלות מתלווה גם החשש לצאת פראיירים מול הבנק, הקושי לעסוק בבירוקרטיה שאתם לא שוחים בה, ובכלל להקדיש לזה מהזמן היקר ש(אין)לכם.
לקראת הרחבה ושיפוץ הבית
שנים אתם רוצים לעשות את הצעד הזה ולא מאמינים שאתם באמת מסוגלים. אבל עכשיו אתם מרגישים שזהו, כבר אין ברירה וזה פשוט הצעד המתבקש, ואתם רוצים להבין לאיזה סדר גודל של תקציב לשיפוץ אתם יכולים להגיע.
המשכנתא יורדת כל חודש כמו שעון אבל –
תכל'ס החוב לא יורד
לקחתם משכנתא לפני כמה שנים (כשהריביות היו נמוכות) אבל מאז ההחזרים קפצו ואתם רואים שהחוב לבנק לא יורד. אולי אפילו עלה.
או אולי קניתם דירה מקבלן ונהיה לכם במשכנתא סלט של מסלולים בגלל התשלומים בפעימות רבות. תכלס זה רחוק ממה שזה היה אמור להיות בתכנון המקורי.
לא משנה מה הסיבה שהמשכנתא מטרידה אתכם, אף פעם לא מאוחר לבדוק את התנאים, לעשות סדר ולחסוך עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים.
ההמלצה שלי לעשות טסט למשכנתא אחת לשנתיים (בדיוק כמו שעושים טסט לרכב אחת לשנה), כדי לוודא שאתם לא משלמים לבנק ביוקר.
מחשבות על איחוד הלוואות
לקראת קניית הבית לא היה לכם מספיק הון עצמי ולקחתם הלוואות מכל מקום אפשרי. מההורים, מהעבודה, הלוואה משלימה מהבנק. או שזה קרה בעקבות שיפוץ, או כדי לסגור מינוסים שהלכו ותפחו עם השנים. עד שנוצר מצב שהחזרי ההלוואות עקפו אפילו את ההחזר של המשכנתא, וזה מאד מקשה עליכם לסגור את החודש, והאמת זה הפך לבלתי אפשרי.
מוצאים את עצמכם באחת מהסיטואציות האלה?
אל תישארו לבד עם כל הלבטים והבירוקרטיה!
למה כל כך קריטי שלא תקחו משכנתא לבד בלי ליווי מקצועי?
התשובה כאן בסרטון 
אז מה אתם מקבלים ממני בתהליך הליווי –
יייעוץ וליווי פרימיום למשכנתא
פגישת ייעוץ ראשונית
בה נבחן את ההיתכנות ו/או הכדאיות הכלכלית של המהלך שאתם רוצים לעשות – בין אם זה רכישת דירה, מיחזור משכנתא, תוספת לשיפוץ או כל מהלך אחר. תצאו מהפגישה עם הבנה תכלס אם ואיך המהלך הזה אפשרי ביחס להון העצמי שלכם, להכנסות וליתר הנתונים הפיננסיים שלכם.
פגישת תכנון משכנתא
הפגישה הזו היא ליבת התהליך שלנו יחד. לצורך תכנון המשכנתא ניקח בחשבון את הנתונים והצרכים הייחודיים שלכם – התאמת ההחזר החודשי לתזרים המזומנים המשפחתי, התחשבות בצפי שינויים של הכנסות והוצאות בשנים הקרובות, הבנת מסלולי המשכנתא המתאימים לכם, והסבר על היתרונות והחסרונות בכל מסלול. לא משנה אם זו משכנתא חדשה או מיחזור משכנתא – תוצאות הפגישה הן המצפן שלנו לכל התהליך.
עזרה בהכנת הניירת
אתם מקבלים מאיתנו רשימה מסודרת של כל המסמכים הדרושים לבנקים, כולל עזרה בהפקת המסמכים במידת הצורך.
מכרז ריביות
זה השלב שבו רשמית אתם נחים, ואני עובדת למענכם.
במכרז ריביות איכותי בין הבנקים אחסוך לכם עשרות עד מאות אלפי שקלים בעלויות המשכנתא לאורך השנים.
הכוונה וסיוע בשלב הביטחונות
כדי להבטיח את החזר המשכנתא באופן תקין הבנק מבטח את עצמו מכל הכיוונים. תצטרכו לעשות שמאות להערכת שווי הנכס, לרשום משכנתא לטובת הבנק בגוף הרלוונטי (טאבו, החטיבה להתיישבות, וכו'), לעשות ביטוח חיים על גובה המשכנתא וביטוח מבנה, ועוד. אני כאן לתווך ולסייע בכל צורך שעולה מול כל הגורמים: הקבלן / המוכרים, השמאי, סוכן הביטוח, עו"ד לצורך רישום בטאבו, ועוד.
תיאום חתימות בבנק הנבחר
כולל ליווי שלי לחתימות. לא תהיו שם לבד, גם אם זה בזום.
ולא פחות חשוב!
הליווי שלי מאפשר לכם חיסכון עצום של זמן, טרחה, התעסקות בבירוקרטיה מול הבנקים, ימי חופש ועוד.
וכמובן אני זמינה אליכם לכל שאלה, התלבטות או התייעצות לאורך כל הדרך.
ההשקעה שלכם בייעוץ וליווי מלא עד לקבלת המשכנתא
ברכישת דירה מקבלן:
10,000 + מע"מ (11,800 ₪)
ברכישת דירה יד 2 / משכנתא לשיפוץ / מיחזור משכנתא:
9,000 + מע"מ (10,620 ₪)
ולמה השקעה?
השאירו כאן פרטים לקביעת שיחת ייעוץ ראשונית והתאמה לליווי
- ללא עלות -
נעים להכיר!
שמי כנרת קיובק
נשואה ואמא לארבעה ילדים.
קרוב לעשור שימשתי כרואת חשבון והחל משנת 2021 אני מנהלת עסק לייעוץ משכנתאות וכלכלת המשפחה.
החזון שלי הוא לתת לכם כלים להגשים את החלומות שלכם ולחיות בצמיחה כלכלית מתמדת!
במציאות הכלכלית המשתנה שאנחנו חיים בה, אני רואה את התפקיד שלי כיועצת משכנתאות הרבה מעבר להשגת ריביות טובות.
ראשית אני רואה את עצמי ככתובת מקצועית למציאת פתרונות שיאפשרו לכם להגשים את החלומות והשאיפות שלכם.
בנוסף אני רואה את עצמי מחויבת להנגיש את כל המושגים ולהסביר את המהלכים בשפה שלכם, כדי שתהיו בטוחים שאתם מקבלים את ההחלטות הכי נכונות לכם.
וכמובן שאני כאן כדי לבנות לכם תמהיל משכנתא כלכלי וריאלי עבורכם ולהביא לכם את התנאים הכי טובים שיש. ממש כאילו זו הייתה המשכנתא האישית שלי!
הידעתם?
משכנתא ממוצעת בשנת 2025 עומדת על סך של 1,000,000 שקלים
אבל כמה תכל'ס אתם הולכים להחזיר לבנק?
יש מצב שתתקשו להאמין 
אז סיכמנו שאתם לא עושים את זה לבד נכון?
השאירו כאן פרטים לקביעת שיחת ייעוץ ראשונית והתאמה לליווי
- ללא עלות -
לקוחות מספרים:
אני רוצה לשתף אתכם
בחששות שעלו אצל זוגות שליוויתי
לפני שיצאו בעצמם לדרך הזו:
אנחנו חוששים שתהליך יגרום לנו להצטמצם או לרדת ברמת החיים
חשוב לי להגיד לכם שההתהליך שנעבור ביחד יאפשר לכם להתייעל בהוצאות (אני לא אוהבת את המילה "להצטמצם") ולעשות שינויים משמעותיים, מבלי בהכרח לרדת ברמת החיים. וכל החלטה שתקבלו תהיה מבחירה שלכם בלבד.
רק המחשבה על טבלת אקסל מכניסה אותנו לחרדה
האמת היא שלא צריך להיות מתמטיקאים בשביל להצליח להגשים חלומות ולהצמיח את הכסף שלכם לאורך שנים. צריך רק ללמוד כמה כלים פשוטים. בין היתר, התפקיד שלי הוא לעזור לכם להסיר את הפחד הזה מאקסל. אגב, יש סיכוי שעוד תתאהבו בו (ראו הוזהרתם 😉) .
כל כך היינו רוצים להצטרף פשוט אנחנו בתקופה ממש עמוסה בחיים
אני רוצה שתהיו ממש כנים עם עצמכם ותבדקו – אם אין לכם בנקודת הזמן הזו אפשרות לפנות שעה עד שעה וחצי בשבוע (בממוצע, ייתכנו שבועות שיותר ושבועות שפחות), אז זה באמת לא הזמן המתאים. מצד שני חשוב לי להגיד לכם, העומס שיש לכם ילווה אתכם כנראה עוד הרבה שנים קדימה. לרובנו לא יהיה פתאום זמן "נוח" או "מתאים" לטפל בכסף, את הזמן הזה אנחנו צריכים לייצר באופן יזום, וזו בדיוק המתנה שאתם יכולים לתת לעצמכם בתהליך הזה. לאפשר לעצמכם לעצור את המירוץ לבוקר או ערב אחד בשבוע ולהקדיש לצמיחה הכלכלית והאישית שלכם, שאני מבינה כמה הם חשובים לכם! (אחרת לא הייתם מגיעים עד כאן..) ונכון, בהתחלה זה דורש יותר זמן. אבל ככל שהזמן יעבור הניהול הכספי יהפוך להרגל וייקח לכם רק כחצי שעה-שעה בחודש לסגור את כל הפינות (זוכרים איך בהתחלה כל רוורס או חנייה היו קשים ולקחו הרבה זמן? והיום אתם עושים את זה בלי למצמץ.. בדיוק אותו הדבר יקרה לכם עם הכסף).
האמת שהמחשבה שלנו הייתה יותר לכיוון הפגישות האישיות ופחות שיעורים דיגיטליים
מתוך רצון לתת לכם מקסימום ידע וכלים הכנסתי לתהליך הליווי ארבעה שיעורים שמהווים את התשתית והיסודות לכל מה שאנחנו נעשה יחד בפגישות האישיות. באמצעות השיעורים תקבלו ממני לא רק את ה-מָה והאיך, אלא גם את ה-לָמָּה וה-לְמָה. הלמידה הזו תיתן תוקף ותחזק מאד את תהליך הצמיחה הכלכלית שלכם. וכמובן השיעורים זמינים לכם לא רק לתקופת הליווי אלא גם בהמשך לצפייה ולמידה מחודשת (ללא הגבלת זמן).
הנושא הכספי ממש רגיש בינינו ואנחנו לא רוצים שהתהליך הזה יוסיף לנו מתח
חלק משמעותי מהתהליך בעיניי הוא לאפשר לכם לדבר בקול רם את הרצונות והשאיפות שלכם, גם אם הם שונים, ואני נותנת לכם את הכלים איך לקבל את ההחלטות ככה שהם לא יגרמו למתח וקשיים. זה לא תמיד קל אבל תתפלאו כמה היכולת לפתוח ביניכם את העניינים הכספיים יכולה להיות משחררת ומקרבת.
לתשומת לבכם:
- הפגישות מתקיימות בזום בין השעות 9:00-15:00.
- ישנה אפשרות לפריסת תשלומים.
- המחיר האמור לעיל אינו כולל מורכבויות משפטיות, אשראיות או מרכיבים נוספים לייעוץ.